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老旧小区加装电梯 东北哈尔滨91个单元完成业主签字
2020/5/22 6:46:26 浏览 992
“单元里几乎都是退休老人,早就商量过加装电梯的事,听说哈尔滨开始全面推进老旧小区加装电梯工作,大家都表示同意。”“我们小区房子举架高,爬到8楼相当于其他楼9层高,每次上楼都气喘吁吁的,加装电梯急不可耐。”这是哈尔滨部分老旧住宅小区的业主对于加装电梯最为迫切的声音。随着社会老龄化发展趋势加剧,老年人上楼下楼难问题日益凸显,成为近年社会焦点问题。推进既有住宅加装电梯是进一步完善既有住宅使用功能,提高居住品质,方便居民生活的重要措施。记者从黑龙江省电梯行业协会获悉,今年3月,黑龙江省既有多层住宅加装电梯建设联盟组建成立,成立大会上,铁路桥北小区4号楼2单元成为哈市首个签约加装电梯的试点。哈尔滨市随即面向全社会征集试点改造的小区,市民按单元进行申报,截至目前,共有91个单元完成业主签字,74个单元完成现场勘测、图纸设计和工程预算,均已具备上报审批的条件。哈尔滨市南岗区园丁小区6号楼一单元安装电梯后外观。郭俊峰 摄居民加装热情高涨今年全国政府工作报告中提出,老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。据了解,自既有多层住宅加装电梯建设联盟成立以来,来自全省各地的居民报名申请加装电梯的热情极其高涨,仅申请首日全省就有83个小区620余个单元报名。报名不到一个月,哈市就有90余个小区、850多个单元报名。对此,省电梯行业协会秘书长张仰明表示,在哈市铺开后将逐步向大庆、鸡西等愿望强烈的地区开展,协会还走进大庆并成立了电梯加装服务中心,同时,协会还举办了加装电梯现场答疑解惑会,为陆续报名加入的小区居民讲解加装流程及回答他们的疑问。实际上,哈市已有老楼加装电梯的成功样本:在南岗区校外街上的园丁小区,5年里就有7个单元的老人陆续住上了电梯房。记者了解到,园丁小区属于哈工大家属楼,住在6号楼一单元的王大娘介绍说,一单元有8层共16户居民,超半数都是哈工大的退休教师,加装由他们自主协调、出资完成。在加装电梯的过程中,涉及到电梯价位、电梯费用的分摊等诸多问题,虽然业主们各有意见,但好在整个商量过程中,大家都能够互相包容、体谅。经过多次讨论分析,最终安装中各个环节得以完美“落地”。从2016年9月开工到2017年10月末竣工,6号楼一单元安装电梯历时一年多,老人们终于圆了“电梯梦”。据介绍,6号楼一单元并不是园丁小区最早安装电梯的单元。从2013年开始,该小区1号楼二至七单元就陆续安装了外挂电梯。加装维护费用按协议比例承担9月1日起,我省《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》开始实施,《指导意见》就承办主体、适用范围、资金筹措、签订协议、组织实施、推进措施等7方面对既有住宅加装电梯工作做出了明确规定。其中,在资金筹措方面规定:加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担。据介绍,老旧小区楼房符合结构强度满足要求等条件的,均可加装电梯。老楼加装电梯分七步:业主协商、初步设计和预算、确定方案、规划审批、电梯施工、电梯验收、交付使用。对于大家比较关注的加装电梯产生的初期费用问题,省电梯行业协会秘书长张仰明以七层楼为例,给出了一个大致测算:根据加装电梯的类型不同,价格在30万元至70万元间,同时,根据楼层不同,每户业主对电梯加装费用进行分摊。如果一楼、二楼不需要支付电梯加装费,一梯两户的话,按加装30万元的电梯算,三楼每户交2.5万元左右;四楼每户交2.75万元左右;五楼每户交3万元左右;六楼每户交3.25万元左右;七楼每户交3.5万元左右。如果加装可观光的外挂电梯,会涉及连廊改造、移动楼梯等,还会相应提高费用成本。当然,涉及的相关具体问题还要由单元业主共同协商认定。张仰明介绍,不算审批环节,加装电梯施工交付需时约45天。要确保加装电梯质量,一要选择具有A级资质的电梯厂家;二是选取加装电梯模块化制造的公司,整体模块安装是目前加装电梯主流技术;三是电梯安装后,须有哈尔滨市特种设备监督检验研究院出具的《电梯安装监督检验报告》确定为合格设备,并发放电梯使用合格证。加装电梯维护保养目前有三种形式,一是业主自管,二是由物业管理,三是由业主委托专业机构如委托加装电梯服务中心进行维保管理。对此,家住友谊路82号小区的市民刘先生建议,政府能否牵头,找一家有实力的电梯厂家统一来为居民安装电梯,市民乘坐电梯可以像坐公交车一样,谁乘坐谁刷卡交费。后期的安检、维护保养也由大家交费,电梯企业统一管理。老旧小区适老化改造持续推进今年6月,省政府办公厅印发《关于推进全省城镇老旧小区改造的指导意见》明确提出:有条件的城市可根据居民意愿,结合小区实际,进行既有建筑加装电梯改造。7月,住建部向黑龙江省寒地建筑科学研究院下达了2018年科技计划项目“寒地既有住宅适老化电梯改造关键技术研究”。黑龙江省寒地建筑科学研究院在2017年就开始筹备该项课题,并从2016年开始已经陆续开展了多项老旧小区加装电梯的鉴定加固项目,有了一定技术储备。8月1日,《寒地既有住宅适老化电梯改造关键技术》科研课题开题会在省寒地建筑科学研究院召开。课题研究内容涉及寒地既有住宅适老化电梯可行性规划、电梯井道结构选型分析、电梯井道外围护结构的材料研究、独立新建的电梯井道能耗分析等。课题目标预计到今年年底,并在哈尔滨做3~5个实际试点工程。到2019年底完成一整年的运行情况实地监测。届时,改善寒冷地区老年人的生活条件,解决老年人的特殊居住需求与既有住宅的现有居住条件之间的矛盾将成为可能。
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